胶州人最关心的10大楼市问题深度剖析!
胶州新闻
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admin
2018-11-07 02:47

  近期,房地产市场再度成为市民关注的热点,原因是从2016年下半年开始,地产市场屡屡上演价格狂飙,让很多市民望房兴叹。

  》一文显示,二手房市场在最近两三个月中再现上涨。2018年第一季度青岛新房房价涨幅中,胶州上涨29.7%排青岛第四位。

  那么,胶州楼市究竟为什么会成为现在这个样子?未来会往哪个方向发展?胶州房产网小编为您进行深度分析。

  一直都有一种声音:房地产楼市虽然现在看起来火,但终究是阳光下的泡沫,一碰就破”。这种说法并非空穴来风,历史上日本和香港均遭受过楼市价格崩盘而带来的沉痛经济打击,1992年-2000年,日本六大主要城市的住宅用地价格下跌55%;1997年-2003年,香港楼市的平均房价则暴跌了70%。诚然,内地房地产史上并没有经历过类似的断崖式崩盘,但未来会发生的事,谁又能预知呢?

  处在全国大环境之下的胶州楼市,同样也站在现在与未来交汇的十字路口,是望而却步还是激流勇进?下面就让我们来分析胶州人最关心的10大楼市问题。

  TOP10.朝气蓬勃or风中残烛?当前胶州房地产行业“生命周期”步入了什么阶段

  TOP9.胶州楼市“库存”去的怎么样了?房地产行业市场是否能做到供需平衡

  不论在哪个区域,楼盘一定要自己多看;买房时,不应只限于看房子自身,还应对开发商、房源产权做深入凋查,毕竟对于胶州现在动辄上百万的房价来说,这不是一笔小数目。在购房前,尤其要着重注意以下几点:

  (2)对于现房,要到现场亲自查看其质量、户型、交通状况等是否与广告符合,是否满足需求。查看房屋外部时要注意朝向、楼梯、走廊等情况。另外,还要对周边环境、交通条件以及公共配套设施等情况进行了解。

  在胶州市新楼盘价格的不断攀升中,二手房的价格优势似乎正在逐渐决定着一部分人的购房选择方向,那么现在就看一下二手房对比新房有什么优势:

  1、即买即住:二手房是现房,即买即住,可以尽快实现自己的安家梦;且经过几年的使用,有害物质基本挥发基本干净,健康有保障;

  2、房屋问题一目了然:既然是现房,很多问题都会暴露出来,包括渗水漏水,房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝,以及户型、采光等问题都可以一目了然;

  3、价格优势:二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同,价格也不相同,价格多元化也可以实现不同经济能力购房者的置业需求。

  可以看出在目前胶州“一万起步”的新楼盘面前,对比新房具有一定的价格优势。不过二手房相比新房也存在交易相对复杂,产权时间短等问题,所以希望大家在购房时能够保持理性,不盲目追求新开高价楼盘,也不要一昧的追求低价二手房,选择适合自己的,才是最好的。

  对于想要买房的人来说,计算首付和贷款月供也成为了一项不可忽略的事,那么就来看一下贷款买房时首付多少才最划算:

  一般来说,如果是商业贷款,现在首套房规定首付是30%,在不实施限购的几个城市中,首套房贷首付款比例已调整为25%。贷款70%是上限;若是公积金贷款,则要看公积金的缴存额度,公积金各人贷款额度最多50万元,两人贷款至多为80万元。如果时间不急,建议做公积金贷款,虽然公积金贷款比较慢,但是利率较低,更划算

  现在有很多家庭贷款时,明明首付只要三成,却尽量多付。总认为借款多是不合算的,钱都让银行赚去了。能用足贷款政策的人可能并不多,不少人是被那庞大的利息给吓住了。

  我们从利率的角度来分析,如果是存银行,5年的定期利率是5.5%,公积金贷款利率5年以上是3.25%;就是说,如果把手头余钱存定期到银行,采用公积金贷款,一年利率还可以赚一些。并且利率也是变化的,加上通货膨胀等因素,余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益。套用任志强的话,从长期看,货币总是贬值的,现在每月还一万,可能是巨款,但20-30年后,每月还一万可能是小菜一碟。因此,贷款期限越长,其实越合算。

  总的来说,使用公积金贷款且首付少些是比较划算的选择,当然最好是能够根据自己的经济条件来选择最适合自己的比例分配。

  对经济能力暂时较为薄弱的市民来说,租房住不失为一种选择,目前胶州市城区的整套出租个人住房,月均价格按面积大小和新旧状况基本在800-2000元左右,如果是单间出租或合租的线元左右,这些价格比较适合有需求的市民按需租住,但是在租房前注意以下几点事项,避免因小失大:

  1、房租的付款形式,目前大多采取押一付三,不过你也可以和房主商议其他的付款方式;

  2、看房时检查下房子的状态,特别是一些有问题的家具、家电,都应该及时写在合同中;

  上合峰会是今年青岛市政府工作的重点,在去年底放出青岛举办峰会的消息后,大家纷纷开始讨论峰会将会给胶州带来什么?其中传的最广的就是房价又要开始新一轮大涨,那么现在就分析一下,上合峰会将给胶州楼市带来什么样的变化?

  首先传言的房价新一轮大涨理性看来可能性并不大,有人会拿杭州2016年G20峰会前后的房价来比较,但是要注意两点,第一当时的杭州正处于“去库存”政策的高潮阶段,即便没有G20,房价也会一路飙升;第二相比G20峰会的规模来说,上合峰会要小得多,影响力也不及G20峰会。而且从自身来说,一系列限购措施正在落实,短时间内自身并没有足够的政策助推去响应传言中“房价新一轮大涨”效应。所以,不要听一些开发商、黑中介的忽悠,落入恐慌陷阱。

  综上所述,近期出现房价大涨的可能性并不高,上合峰会的时间节点和与其相关的政策,短期内并不能做为胶州市新一轮楼市大涨的主要推力和“冲锋号”。

  胶州市房地产行业在经过“路漫漫其修远兮,吾将上下而求索”的发展后,未来前途和机遇同步于城市的发展。

  从近期来看,今年6月召开的上合峰会是亚洲地区最大的领导人峰会之一,影响力覆盖整个亚洲,能够给整个行业带来新的发展机遇;

  产业新区做为国家重点扶持科技新区,其高速发展将给整个城市输入更多房产楼市的新鲜活力。

  从长远来看,胶东国际机场的建成和青岛-胶州地铁8号线贯通后所带来的人流量;以及两条大通道建设工作的全面展开,即将到来的周边乡、村、镇的新一股“拆迁热”都将会成为胶州房地产行业发展的重大利好条件。

  所以,我们有充分的理由相信,处于新时期高速发展过程中的胶州房地产行业除了与全国节奏同步,更和胶州的未来绑在一起。

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