降息刺激改善型购房者入市 市南二手房销量看涨
胶州新闻
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admin
2018-11-19 07:20

  据半岛网房产频道统计,上周(12月1日-12月7日)青岛新房成交2290套(包括普通住宅、别墅、商用物业等全部一手房源),较前一周(11月24日-11月30日)的2644套下降约13.4%,其中新建住宅成交量跌幅为9.83%;新房成交总面积是262781.11㎡,较前一周的287701.94㎡下降约8.66%。区市成交方面,西海岸新区以685套的新房成交量,继续排在周成交榜首位。值得注意的是,12月首周,市南区二手房成交出现明显上涨。

  半岛网房产频道根据青岛网上房地产发布数据统计发现,上周青岛共成交新房2290套,成交总面积为262781.11㎡;住宅共成交2072套,成交面积为216016.49㎡。新房及新建住宅成交量双双下跌。

  从日成交的情况来看,新房网签数量最高峰出现在12月6日(周六),销售数量为551套,销售面积为55688.49㎡;而住宅网签量最高峰也出现在12月6日(周六),为508套,成交面积为52087.50㎡。上周七天时间,新房成交量低谷出现在12月5日(周五),成交65套,成交面积为7574.78㎡;而当天的住宅成交也是最低的,成交量为48套,成交面积为5429.38㎡。

  分区域来看,上周新房成交量前三名分别为西海岸新区、李沧区和市北区。其中,西海岸新区上周新房成交685套,排在成交量首位,成交面积为65518.6㎡,其住宅成交量为603套,也排在第一位,成交面积为58745.01㎡。李沧区则以356套的成绩排在第二位,成交面积为36400.2㎡。市北区进入三甲,以258套、26181.17㎡的新房成交量排在第三位。

  从七日销售排行榜来看,销售热盘向主城区转移,并且前三甲全部是保利的项目,位于李沧区的保利·茉莉公馆卖出168套,排在首位;位于市北区的保利·叶公馆签约54套,排在第二位;位于西海岸新区的保利海上罗兰售出43套,排在第三位。

  青岛市二手房12月第一周成交524套,环比11月第四周上涨2.34%。11月下旬央行调整基准利率至今,从总成交情况上来看,二手房变化不是十分明显,市场波动不大。从成交区域来看,市南区成交128套,市北区成交90套,四方区成交53套,西海岸新区成交79套,崂山区成交51套,李沧区成交72套,城阳区成交51套,中心城区(市南、市北、四方、李沧、崂山)成交占比75.19%,比前一周上涨7个百分点。

  2014年12月第一周青岛市二手房共成交524套,其中市南区成交128套,环比前一周上涨六成。青岛链家市场部分析师刘烁认为,市南区成交量大幅上升,且平均成交面积较大,这在一定程度上说明之前取消限购后,普遍处于观望状态的改善型置业者在“降息”新政后开始入市。

  另据链家内部监控数据显示,上一周中心城区客户到访量微涨2.15%,且市南区成交周期减短,成交速度加快。刘烁认为,之前一系列新政使得房产市场观望情绪蔓延,但此后“房贷利率七折”久久得不到回应,而房价却有所松动。在此局面下,11月底央行再发“降息”新政,无疑对房产市场起到了积极的推进作用,也让“犹豫不决”的观望者们开始抓住时机选择入市。

  “市南区处于青岛市的中心位置,生活、交通、工作都很方便,也成为众多准备购房者的首选区域。在年底时期抓住“降价降息”时机选择中心区域的房子为明年做准备,也成为一种较为普遍的入市动机。”刘烁表示。

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