即墨楼市活跃!近期新房成交量稳居青岛楼市第
即墨新闻
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admin
2018-11-05 18:17

  撤市设区、地铁11号线开通、各项配套日益完善……伴随着即墨的快速发展,即墨楼市近两年也步入了发展的快车道。成交数据显示,今年以来,即墨新房成交量长期位于青岛楼市的第一方阵。记者调查发现,目前即墨在售楼盘主要分布于老城区、创智新区和蓝谷三大板块,产品类型也十分丰富,涵盖高层、小高层、洋房和别墅等,尤其是洋房和别墅产品,成为即墨楼市的拳头产品。

  日前,即墨区区长、青岛蓝谷管理局局长吕涛做客民生在线时表示,即墨蓝谷将迎来一大波中小学教育资源,已引进青岛第19中学、嘉峪关学校蓝谷分校、山东大学附属学校等。另外,即墨区政府表示,北航科教新城一期计划年底开工建设,2020年一期工程完工并交付使用。针对青岛国际博览中心北部区域通公交问题,目前青岛交运集团公司正在建设公交场站,待公交场站建设完成后将新开或调整公交线路覆盖三盛国际海岸、逸景湾、养生谷、尚溪地等小区。再加上即墨区属于非限购区域,有望吸引更多的刚需购房者和投资型购房者来此置业。

  在种种利好的加持下,即墨楼市这两年一直较为红火。今年以来,即墨新房成交量多数时间处于青岛楼市第一方阵。以今年8月份为例,据青岛锐理数据统计,8月新建商品住宅从成交的区域分布来看,城阳区、胶州市、即墨区和青岛西海岸新区占据成交榜前列。即墨区以成交量1524套位居第三。 9月,即墨区新房成交1226套,位居全市第四位。

  记者调查发现,目前即墨楼市基本可以分为蓝谷、创智新区、老城区三大房产板块。其中,蓝谷板块的崛起是即墨这些年快速发展的一个缩影,从几年前遍地低矮的瓦房,到如今新盘林立,蓝谷板块变迁的速度让人印象深刻。伴随着蓝谷的发展,高等教育、科研院所等资源在此迅速聚集,不仅给区域发展注入了新活力,也提升了该片区的居住氛围。此外,地铁11号线开通,让该板块真正融入了青岛主城区,也为不少购房者“北宿南工”提供了便利。目前,鲁信、青建、天泰等一批知名开发商在此布局。该板块楼市品类也较为丰富,涵盖别墅、洋房、小高层、高层等产品,尤其是洋房等产品成为主打,吸引了不少改善、养老的购房者。

  即墨创智新区位于即墨经济开发区,作为连接即墨中心城区与东部蓝谷片区的重要节点,创智新区区位优势明显。青龙高速在附近经过,交通条件较为便利。在城市配套层面,城市级的会展中心、体育中心、科创中心都已在创智新区落地开工。

  而作为即墨传统居住区的老城区有着自身独特的优势。该板块本身具备了教育、医疗、交通等资源,生活舒适度高,是很多即墨本地人最青睐的居住板块。近几年,该板块也吸引了知名开发商入驻,使这一区域的新楼盘销售热度上涨。

  相比主城区,即墨楼市的供应也较为充足。据悉,10月下旬,即墨楼市有不少项目将推新。位于创智新区的鲁商中央公馆项目主推房源户型建面127-139平方米套三和147平方米套四,带装修,预计2021年6月交房。同样位于创智新区的海尔地产中央花园项目小高层和洋房在售,小高层户型建面123-137平方米,参考均价1.35万元/平方米,带装修;洋房户型建面140-170平方米,参考均价1.55万元/平方米,带装修;预计2020年底交房。

  嶺海香澜郡瑜院项目位于温泉镇,在售房源户型建面280平方米的小独栋和350平方米的大双拼,参考均价2.2万元/平方米;新房源预计10月份加推,户型建面110-155平方米。海信千亩园项目位于温泉镇大田路2997号,预计10月中下旬加推叠拼、联排,户型建面约150-200平方米。

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