撤市划区后对青岛即墨的房价影响几何?
即墨新闻
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admin
2018-11-07 02:46

  8月14日澎湃新闻发布《山东即墨撤市设区获国务院批复,辖内“蓝谷”列入十三五规划》,“从权威渠道获悉,国务院已批复同意撤销县级即墨市,设立青岛市即墨区,以原即墨市的行政区域为即墨区的行政区域,即墨区人民政府驻通济街道振华街140号“。随后该消息引爆朋友圈。

  这也意味着继市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区青岛市迎来第七区。调整后,代管的县级市由调整前的4个减少到3个(胶州、平度、莱西)。此次区划调整后,青岛市市区面积将在原来3293平方公里的基础上大幅增加,达5073平方公里,青岛城区面积一举超过济南。

  公开资料显示,即墨市是青岛市代管的一个县级市,即墨市陆地1780平方公里、海域2517平方公里、海岸线个省级高新技术产业开发区,1033个村,121.45万人。

  今年3月,青岛市第十二次党代会报告中提出,以胶州湾群为依托打造中心城区、以灵山湾群为依托打造西部湾城、以鳌山湾群为依托打造东部湾城,构筑“三湾三城”的海湾型城市新格局。

  另据报道,位于即墨的东部湾区,将以鳌山湾群为依托打造东部湾城,建设世界知名、以海洋教育为特色的“中国蓝谷”。在青岛市第十二次党代会上,有代表认为,青岛城市的未来或许就在这里,这里彰显着青岛城市的特色。

  交通方面,蓝色硅谷城际轨道交通11号线的建设正在火热进行,城际轨道的开通,将大大加强蓝色硅谷核心区与青岛东岸城区之间的联系。目前,蓝色硅谷城际轨道交通已经进入了快速建设期,预计今年年底通车。

  从各项规划中可以看出,在撤市划区之前,即墨已经在向青岛靠拢,此外,一些开发商正在布局当地楼市。

  随着城市化的进程推进,未来商超、公园、图书馆等设施将会不断增多。道路、交通也将和主城区联系的更加紧密。即墨撤市划区后将对青岛市城市统筹、规划、产业结构有助于更好的优化和协调统一。对改变即墨的城市面貌、城市的宣传将起到积极的作用。

  随着青岛主城区土地供应减少,即墨撤市划区还将有利于青岛北部土地供应的增加。业内人士分析,即墨撤市划区的消息短期内对当地房价是一个刺激。但从长期看,其房价走势要看它与青岛的融合速度以及当地的经济发展水平。

  目前即墨在售新盘均价基本都在10000元/㎡左右,万科朗润园10000元/㎡、红豆杉养生谷13500元/㎡、天泰蓝山12000元/㎡等。

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