即墨最新探盘资讯:现在去创智新区 还能捡到什
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admin
2018-11-09 07:05

  说起即墨,很多人还感觉这个地方很偏远,尤其是老青岛人,更感觉这个地方是偏远的地区,基本不会考虑此地。

  然而随着去年的315房产新政实施之后,无奈的购房者开始关注这个区域,利好不断出现,10月份即墨撤市划区,正式跟随青岛的市政建设同步,蓝色海洋科技引领全国,引得众人看。

  随着青岛的房地产市场的火爆,这个区域的房价也是迎来了指数上涨,去年8月份,小编曾经去即墨老城区看了一个盘,当时8000元,年前涨到10000元每平,过完年,已经13000元了,而且看房的络绎不绝,到底怎么了,这些人为啥如此疯狂?

  我们先来看看即墨现在的整体分布,大致分为三个板块,即墨老城区,创智新区,蓝色硅谷。

  年前的时候,这三个地方价格差别还是很大的,蓝谷1万三四,创智新区11000元左右,老城区9000元左右,而过了一个年,贫富差距缩短,基本没有价格差了。

  年前劝一个朋友买老城区一个新盘,距离地铁7号线很近,有学区,有商业,8000元,但是朋友感觉这个地方不像城市,犹犹豫豫的没买,好吧,现在均价13000元,不到半年马上翻翻,真是大跌眼镜。

  先说蓝谷,这次走访了三盛国际海岸,这个盘现在在蓝谷的高层和洋房住宅板块上,很多人在关注,就地理位置和环境来说,这个地方还不错,距离11号线的站点很近,东面能看见海,洋房为主,高层只有五栋。此次要开盘的是高层21号,22号楼高层。

  这个盘的问题是,一,开发商是福建的开发商,名气不是很大;二,高层距离地铁11号线的轨道比较近;三、现在这里可以认筹,认筹金5000元,月底开盘,但是置业顾问反馈,现在认筹就可以锁定房号,那么认筹的意义是什么?到底怎么开盘,真是奇怪。全款优先,均价13000,2020年交房。

  驱车半小时,沿着鹤山东路来到了创智新区,最近这个区域很是火,大型房企入驻,加上大悦城,新城吾悦入驻,即墨行政办公迁入,华西医院青岛分院入驻,所以很多人看好这边,新规划的城区,道路宽,环境好,所以在即墨本地人加上外地投资客在选择上增加了很大分量。

  这个区域走访了万科朗润园,前一天刚开完盘,基本秒抢光,万科这个月的收货还是很大,市北万科城售罄,这个盘也差不多,均价13000--14000。但是这个区域到底多少年能发展起来,还需要时间检验,相比老城区,这边人口不足,买个方便面都不好找地方,相比于蓝谷,又是没有国家级的政策支持,最主要是交通没有地铁,进一趟城没车不太方便。这个盘去年我们有过一篇文章。

  来到老城区,我们走访去年看过的一个盘,观澜国际,这是本地开发商开发的楼盘,去年看的时候,一眼感觉还是很土气的,不是大品牌开发商的感觉,小区里面绿化一般,记得去年8月份,这个盘7500元---8000元,撤市划区当天开始涨价,直接飙到10000元左右,这刚过完年13000元均价,唉,红岛的那么多大开发商为啥伤心,这么远的郊区,这么不知名的房企的楼盘都这样了,我们卖12000--13000元,心理能好受吗???

  观察员点评:即墨在楼市最火的时候,撤市划区,房价自然随着楼市蹭蹭上涨。目前不光是硅谷的房子价格已经直逼城阳核心区,而且创智新区的房子也直逼高新区了。

  在这种情况下,我们就要一个比较了。创智新区从区位、周边配套、未来发展、产业导入比高新区如何?我想只要稍微了解青岛的人心中就会有一个答案。所以,买房不能光看人气,自己对于性价比的判断,非常重要。

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