3月青岛数小区房价出炉!什么时候买房买哪里的
即墨新闻
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admin
2018-11-09 07:06

  房子这个被认为是能为投资人实现保值增值目标的神器能否在今后一如既往为投资人实现保值增值效果?如今高层的态度已经很明确,要稳定房价,说直接一点,是稳中有小涨。

  2018年1月30日,易居房地产研究院发布的《2017年楼市50强城市排行榜》显示,全国新建商品住宅成交量前三名的城市分别是重庆、成都和武汉,成交量分别为2647万平方米、2035万平方米和1826万平方米。青岛成交量排名第四,仅次于武汉。

  成交量介于1000万-2000万平方米之间的重量级城市有11个,包括武汉、青岛、沈阳、西安、杭州、长沙、天津、佛山、广州、郑州和南宁。

  相信不少置业者看到这里,想到2017年的青岛,一面是密集轰炸楼市的调控政策,一面是光怪陆离的房地产市场。究竟什么时候才适合买房?买青岛哪里的房呢?

  相信很多置业者在购房时第一时间先想到的问题是:我要买的这套房子的未来价值有多少?换句简单的话来讲:这套房子将来有多少升值空间?

  那么在解决在哪里买房子这一问题之前,首先要先想到的就是什么决定房价。这个问题很重要,决定了每个人的大类资产配置。我们要判断什么因素会影响一个地方房价的涨跌,这是最核心的问题。

  房价的影响因素很多,房价的涨跌首先是肯定会跟着大政策方针走的,这点毋庸置疑。那么,影响房价上下的其他因素呢?主要有是生活化数据。什么是生活化数据?最主要的就是配套设施的完善程度。比如,一些新开发的楼盘,一定要配套比较完善的公共交通、医疗卫生以及教育休闲资源。下面,笔者将青岛各主要区域分成了三个板块做简要分析,仅供大家参考。

  近年来,随着市北各片区的快速发展,浮山后、市北CBD区域、新都心、滨海新区四个片区均成为青岛主城范围内颇具代表性的置业热区。随着青岛城市轨道交通的规划建设,大型商业综合体遍地开花、扎根立足,如今这四个片区正在朝着更加便捷宜居的方向发展。

  市北CBD的发展一刻没有停歇,卓越世纪中心4栋超高层建筑已经成为CBD新地标,250米高的主写字楼更是目前岛城第一高楼,此外,国际航运中心、中铁青岛广场,青岛中央广场等多个商业项目在建,随着商业体量的不断扩容,这里正不断晋级,成为当之无愧的中央商务区。

  交通方面,途径浮山后的地铁4号线已经开工建设,该线路自市南人民会堂向东行驶至崂山大河东,规划沿辽阳西路穿过浮山后片区,沿线设劲松三路和劲松四路等站点。地铁4号线的开建,也让地铁站点附近的项目更加受置业者的关注。

  2018年李沧区将加快北王、杨哥庄等8个安置房项目建设,回迁居民980户。推进南渠等8个项目、859户居民棚户区改造,基本建成保障房474套。

  交通方面,加快唐山路、遵义路等13条道路建设,实现青山路、宾川路等6条道路主线通车。

  实施老虎山公园建设,启动牛毛山、环湾路等24个绿化项目,新增绿化50万平米。深入落实河长制,加快楼山后河下游综合治理,实现生态修复。

  医疗方面,将启用人脸识别认证系统,提高退休人员养老、医疗等服务智慧化水平。新建助老大食堂6处,免费为全区60岁以上老年人健康体检。建成运营全省首家养老大学,打造融合式社区养老服务模式,新增养老床位300张。

  交通方面,青岛西站全面升级,青岛西站3000㎡升级60000㎡!将按照百年工程设计建设,18年将全面建成。未来将与青岛站、青岛北站、红岛站(在建)构成青岛环胶州湾这四大交通综合枢纽客站布局。

  教育方面,青岛西海岸新区的两河初中、长城路小学、西海岸新区实验小学、凤凰山路小学、石雀滩第二幼儿园、改扩建第十中学等6个教育项目集中开工。

  医疗方面,西海岸新区拥有清华长庚三甲医院、青岛国际健康智慧城项目、青岛滨海学院附属医院资源。青岛滨海学院附属医院建成后将成为山东省首家民融合大医院。

  如果说一个地区的经济发展总有其主基调,那即墨区就是“蓝色”,这与青岛市发展主基调相符。蓝谷和创智新区板块活跃度较高,但作为即墨传统居住区的老城区,有着自身独特的优势。该板块本身具备了教育、医疗、交通等资源,生活舒适度高,是很多即墨本地人最青睐的居住板块。

  值得一提的是,蓝谷不涉及工业污染,十分适宜居住,是很多置业者在购房时所考虑的地方。近几年,该板块也吸引了知名开发商入驻,使这一区域的新楼盘销售热度上涨。目前,该片区在售楼盘也比较多,如观澜国际、绿城岘山花城、蓝海公馆、保利堂颂等。

  胶州新机场的落户是胶州腾飞的引擎,胶州新机场目前是等级最高的4F级机场,将打造全国首个集高铁、地铁于一体的零换乘综合交通中心,新机场综合交通中心(GTC)将成为青岛北部新的交通中心,打造形成集航空、铁路、公路、城市轨道交通于一体的立体综合交通中心,使其成为区域经济增长的强力新引擎,也带动了该区域楼市的新一轮的火爆趋势。

  在新的基建配套方面,胶州新建医院有上海东方医院胶州医院项目,总投资13亿元的上海东方医院胶州医院项目目前正在加速推进,年底前主体工程将竣工,预计2019年投入使用。此外,备受社会关注的青岛大学胶州校区概念性规划设计方案也正式出炉。青岛大学胶州校区拟于2022年6月运行。

  虽然是一年的开头,但是1月份楼市供应量会明显减少,主要原因是受12月份年底冲刺影响,市场销售量也会下降,房价会保持平稳。此时,虽然开发商“喊涨”声不断,但大部分是“雷 声大雨点小”。

  由于春节一般在2月,因此在春节之前,楼市会有一波优惠政策,销售量在春节之前会有所提高,但是受春节假期以及天气(此时全国大多数城市下雪,或者低温)影响,2月份楼市难有起色,无论是房价还是销售量都会较为低迷。

  春节过后,楼市迎来了第1轮放量,此时楼市供应量会明显增加,同时购房者活跃度也会有所反弹,因此,3月份的销售量较前2个月会有明显的上涨趋势,同时房价也正处于触底反弹的过程。

  楼市政策出台密集的月份,本月受政策影响较大,如果政策利好,楼市量价齐升,如果政策收紧,楼市不容乐观。但总体而言,4月份是一个相对的“空窗期”,房价要么涨幅不大,要么跌幅不大。

  进入五月份,楼市经历了前一阵的集中放量后,买房需求开始增加,房地产开盘楼盘也会增加,是楼市的“突围”期,整体销售将会稳步回升,同时,销售价格也保持稳定。

  气温会明显上升,也是房地产市场施工的重要月份,此时,开发商为回笼资金保证楼盘如期交付,一般会采取“以价换量”,楼市促销明显增多,房价会有所下跌。

  由于 正处于楼市相对的淡季,无论是购房者还是开发商都处于观望状态,因此,7月房地产市场略显平淡,销售量会有所下跌,但是房价或许会有所上涨。

  楼市进入了销售旺季,观望已久的购房者会蠢蠢欲动,同时9/10月地方都会举行房交会,所谓“金九银十”,9/10月月份是房价涨幅较高的月份

  经历了“金九银十”楼市供应量会所有下降,同时在经历前期放量之后,销售量也会明显降低,房价涨幅或缩小,或者小幅下跌。

  房价涨幅较低的一个月,这个时候绝大多数开发商特别是大的开发商都面临着回款任务,同时12月份是房地产市场促销最最多的月份。

  所以,如果房价持续上涨,那么置业者买房越早越好,但是如果房价起伏较大,每一年的2月份,6月份、11月份以及12月份是较好买房的时候。

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