当潍坊大妈飙车到140迈到高新区抢房时 你认为青
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admin
2018-11-25 11:25

  前几天,高新区上一个楼盘开盘,我有幸到了现场,并遇上了该项目最后一个全款买房的人。

  这是一个五十多岁的大妈,很慈祥很和蔼的样子,没有打听其过多的隐私,从起谈吐和衣着上看应该不是普通的工薪阶层。所以,我首先没有怀疑她的购买力,而是先问她有无购房资格。大妈表示在青岛有社保,购房资格没有问题。

  户口和社保的门槛,似乎没有我们想象的那么高。就像一个哥们说的,只要你想买房,总能想出办法来。你想不出来,置业顾问也能帮你想出来。

  一深聊,她把我惊到了。原来,她已经在高新区守了小一年,去年年底差点就买上一个项目的高层住宅,但是在网上选房时一犹豫,房源被别人抢走了,她为此很后悔。

  比车速更让我震惊的是她的购买力。百十万的高层能卖,二三百万的叠拼也能买。当我们以青岛人收入来分析购买力的时候,却很无奈的发现,这个范围可能让我们的判断有些片面。

  因为大妈排得很靠后,我和她聊了很长时间。发现,她买房并不是为了炒房赚钱,而是为了自住。她准备以后孩子毕业后,让孩子来青岛发展,在市区给孩子买套房子,老两口在这套房子里养老。

  高新区,高层不超过1.5万元/平,这个价格高吗?与四五千块钱的时候比,确实高。但是在全省其它城市以及青岛其它区市都涨上来之后,高吗?这个问题需要比较才能得出答案。打个比方说,对于一个在青岛有三套房子、特别向往上海大都市生活的人来说,假如有一天,发现只要卖掉两套青岛的房子,便可以在上海买一套大三居时,他会不会毫不犹豫的进行这个置换?

  还有一比,那就是和其它区市的比较。我们可以拉过谁来比一比。北面可以比恒大悦珑台,荒郊野地离硅谷都很远,那个项目都超过1.2万元/平方米,那么高新区的高层卖这个价贵吗?我说了这个片区很长时间的坏话,因为在我看来,青岛中学这些噱头对于居住者意义不大,这个片区房子的品质和未来刚需的流入量也很让人担忧。但是我们看清楚青岛在整个江北的位置,我们的城市正在飞速发展期。刚刚看了一篇地铁的文章,很多区域上地铁项目都被否了,因为经济和人口的问题,但是青岛是山东唯二可以增加地铁建设的城市,另一个是济南。但是在山东省全力支持青岛建设中心城市的年份里,再加上气候和环境的因素,济南的房子和青岛有可比性吗?我们还要正视一点的是,这个区域的房价直被死死摁在了它的合理价位上,在其他城市、青岛其它区域房价上涨的情况下,其性价比与去年同期相比,发生了翻转。如果,你还是感觉不直观,我们拿城阳的房子比一下:

  万科金域华府二期95平、112平和128平户型即将开盘,预计3月中下旬入市,部分户型验资马上结束。其中高层小高层15000元/平方米至16000元/平,洋房18000元/平方米至20000元/平方米。

  中欧国际城、世茂公园美地、领秀珊瑚湾、雨润华府等都有加推的计划,虽然价格没有确定,但是比城阳同类产品低两三千元是一定的。在众多配套落户高新区的情况下,在地铁开通的情况下,即使高新区未来几年生活便利度可能不如城阳核心区域,但没有现在房价差距这么大。而且十年之后,高新区核心区域超越城阳核心区域,并不是没有可能。这恐怕就是众人还在买高新区的原因。

  在多方比较后,现在高新区的房子现在具有一定的性价比,是2017年我不推荐,但是2018年我推荐的主要原因。唯一的问题是,现阶段普通人不加茶水费几乎买不上房子。

  那么,高新区的房子是不是可以闭着眼抢?这个答案在我这是否定的。高新区多是大开发商入住,各项耗费可能比较高,但是房子不能卖高价,其在建设过程中很可能降标。所以你看楼间距和公共设施,都很难称之为品质小区。对各个楼盘的品质不要有太大期待,卖家秀和卖家秀有不小的差距几乎是板上钉钉的事儿。在这种情况下,加十几万甚至几十万的茶水费买房就是很不明智的了。在各大开发商加大供应量后,今年下半年在高新区买高层住宅应该不难,所以不要被大V们的鼓吹所迷惑,在这个调控非常严格的区域按照正常价格买房,甚至捡一些资金紧张的开发商的漏儿,才是一种理性的选择。

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