楼市新观察:“3万平”成青岛公寓价格“天花板
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admin
2019-01-11 21:42

  近一年来,随着青岛主城住宅产品的日趋稀缺,公寓成为了不少置业者想要在主城购买的产品。日前,记者走访青岛公寓市场了解到,除了不限购、选择性多等优势外,价格也成为公寓产品相比主城住宅产品的主要优势,不仅因房源面积小直接控制了总价成本,单价较同区域住宅也有明显优势。

  值得注意的是,与目前青岛主城区黄金地段新建住宅项目动辄3万+/㎡、4万+/㎡甚至更高的单价相比,同等地段的豪华公寓单价却很难超过3万元/㎡价格线万/平”似乎成为了青岛公寓市场价格的“天花板”。2万/平左右甚至更低单价,就可以在当下青岛主城黄金地角买到品质不俗的公寓产品。

  放眼市南全域,目前在售的住宅项目也十分稀少,仅有的几个豪宅楼盘,都是销售多年,售价令多数置业者望而却步。不过却有公寓项目在售,且售价都没有置业者印象中那么“高不可攀”。紧邻五四广场,地处香港中路商圈核心位置的中铁青岛中心,目前公寓项目在售,建面63-240㎡装修现房出售,单价29000元/㎡起,仍列“2字头”梯队。

  地处市南八大湖片区核心位置的鲁商蓝岸公馆,虽具体开盘时间待定,但已公示的房源信息还是吸引了不少置业者的关注,该项目首开将推出9-22层平层公寓,建面31-70㎡,均价25000元/㎡左右带装修。晶蓝公馆建面40-60㎡平层公寓在售,均价20000元/㎡左右带装修,loft产品尚未推出,价格待定。上述公寓产品,均在“2字头”售价范围内。

  位于高雄路地铁站口附近的丽晶御筑高层组团入市,均价37000元/㎡,46-100㎡户型,与一般公寓产品相比,70年产权可落户是该项目的一大特点。

  位于敦化路的市北CBD首府50-65㎡带装修公寓销售中,均价23000元/㎡左右,总价120万起;市北CBD爱家公寓在售28㎡公寓,均价23000元/㎡,带装修,民用水电、地暖入户,但房源不多;金隅和寓公寓6和15层在售,户型建筑面积24-78㎡平层,毛坯交付,均价18000元/㎡。值得一提的是,目前CBD板块已颇具公寓氛围,作为青岛涉水公寓较早的板块之一,CBD早在10年前就有公寓项目问世,目前租售行情均良好。

  新都心板块,海尔地产云街平层公寓在售,毛坯房,户型面积30-70平左右,均价14000元/㎡;玫瑰兰庭米蓝公寓在售,面积40-55㎡,loft带装修4.7米层高,均价19500元/㎡,带2500元/㎡装修。3.3米层高的平层公寓为毛坯房,单价14000元/㎡。

  邮轮母港附近的中联自由港湾现房精装公寓在售,户型建面75-98㎡,均价约17000-18000元/㎡,含3000元/㎡精装。金华路附近的秀兰禧悦都公寓LOFT尚未开盘,户型建面95-131平,预计下半年入市。

  崂山山钢东部新天地位于辽阳东路与同安路交汇处。虽项目尚未开售,但受关注度颇高,据记者走访了解到的信息,项目主要将推出4款产品,分别为45-63㎡LOFT、35-43㎡装修平层公寓、品质写字楼以及临街商铺。项目将于9月初首次开盘,推出LOFT产品,具体价格尚未公布。

  位于松岭路青岛二中附近的鲁商蓝岸丽舍公寓产品在售,户型35㎡/45㎡/55㎡产品,均价22000元/㎡带装修。

  位于李沧核心位置的天泰书院壹号10#楼平层公寓在售,户型41-66㎡,均价15000-17000元/㎡。位于东李板块的卓越宾果公寓,房源面积30-60㎡,均价16000-17000元/㎡含精装修。

  市北一家公寓的销售负责人坦言,目前在青岛主城区购买公寓的多为投资需求置业者。但从2017年开始,日常接待的看房者对公寓的情况愈发了解。他们很清楚公寓的优劣势,并明确表示不看重日后公寓本身的涨幅,而是看重租金回报率,做好了长期持有的打算。“公寓产品的二次交易税费比较高,如果是想买后升值再售出的客户,并不适合购买这类产品”该销售负责人如是说。

  业内人士表示,近期公寓无论是在短租还是年租市场,租金收益都超过住宅,而目前售价低于同区域住宅,兼有户型小、总价低、托管等优势,吸引了不少投资型置业者的关注。不过公寓产品对所在片区的人流量、办公设施、商业配套等均有更高的要求,这些未来都将直接影响到租金收益,建议想要购买公寓的置业者,应多进行考察,初步计算租金回报率后,再进行置业。

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